Доверенность на продажу недвижимости

 

Согласно Гражданскому Кодексу (ГК) Украины, статьи 62-70 ДОВЕРЕННОСТЬ и ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО это взаимосвязанные понятия.

По закону доверенность или представительство должны составляться только в ПИСЬМЕННОЙ форме.

Доверенность состоит из таких реквизитов:

- пункт, где оформляется доверенность;

- срок действия документа;

- ФИО, адреса, полномочия доверителя, доверенного (информация должна быть указанна однозначно, четко и ясно). Возьмём к примеру, специальную доверенность на продажу квартиры (недвижимости): в документе необходимо прописать адрес объекта, стоимость, а также возможные дополнительные условия сделки, форму оплаты, банковский счёт куда нужно перевести сумму, сроки, или указать в доверенности Представителя (доверенного), который осуществит куплю-продажу недвижимого имущества. Представителю можно дать право, на получение справок, различных правоустанавливающих документов, которые нужны для удостоверения сделки. На доверенности должна стоять личная подпись доверителя. В случае, если доверитель не имеет физической возможности подписать доверенность (из-за болезни, неграмотности и т.д.), по желанию доверителя подпись может поставить другой человек, в присутствии нотариуса. Для неграмотных или слепых граждан, нотариус должен прочитать доверенность вслух.

Максимальный срок действия любой доверенности 3 года. Если в ней не прописан срок действия, то она действует 1 год, с момента выдачи.

До окончания срока действия, доверенность теряет свою действительность при таких ситуациях:

* доверитель отменил действие доверенности;

* представитель отказался от доверенности;

* умер доверенный или доверитель;

* доверитель или доверенный признан отсутствующим или недееспособным;

* прекращение юр лица, на которого оформлена доверенность.

Если доверитель хочет отменить действие доверенности, он должен сообщить об этом доверенному лицу, а также третьим лицам (перед кем она выдавалась).

Бывают такие случаи, когда у собственника нет возможности присутствовать лично при подписании договора купли-продажи. Раньше такие ситуации были редкостью, а сегодня в зенит квартирного мошенничества, этих доверенностей появилось слишком много. Поэтому, государственные и частные нотариусы рекомендуют серьёзно, относиться к оформлению сделок с участием доверенности.

Давайте подробно рассмотрим случаи, когда собственник не может присутствовать на подписании договора:

Первая ситуация. Если доверитель есть, но он болен или он пожилой человек и поэтому не может присутствовать на сделке (купли-продажи, оформлении задатка), т.к. физически это ему трудно или невозможно сделать. В такой ситуации, необходимо настаивать на встрече с собственником! Для этого есть частные нотариусы, у которых есть возможность подъехать с вами к доверителю в больницу, домой и т.д., чтобы убедиться в существовании собственника. Нотариус в свою очередь, должен подтвердить информацию о том, что владелец выдал доверенность по собственному желанию и без силового принуждения.

Вторая ситуация. Если доверитель присутствовал лично на предварительных переговорах, на оформлении задатка (предварительного договора) и подписывал документы, а потом уехал в командировку, отдыхать и т.д., и по этой причине не может присутствовать на сделке. Частные нотариусы считают, что в этой ситуации вам не стоит беспокоиться, если доверенность удостоверена правильно.

Множество сомнений о законности сделки вызывает, когда собственника нет на подписании договора купли-продажи и он находится там, где вы или ваши друзья (знакомые люди) не могут увидеть доверителя, пообщаться, подтвердить его личность. Частные нотариусы рекомендуют избегать доверенностей, которые удостоверялись в другом городе, стране (где вы не можете проверить её). Проблема заключается в отсутствии гарантии того, что доверенность удостоверена правильно и факт сделки внесён в нотариальный реестр. Бывали такие случаи, когда доверенность удостоверяли несуществующие нотариусы, а также частные нотариусы, которые давным-давно прекратили нотариальную деятельность. Поэтому, всегда проверяйте информацию о существовании такого нотариуса, дату удостоверения доверенности и дату прекращения нотариальной деятельности. Если нотариус прекратил свою деятельность, обращайтесь в специальные архивы (нотариального округа), не игнорируйте такие моменты! Иначе, последствия от такой купли-продажи квартиры будут соответствующие….

Существует ещё ряд обстоятельств, о которые могут повлиять на законность сделки. Для безопасности ваших интересов, частные нотариусы рекомендуют обращать внимание ещё и на типы доверенностей: «Разовые» и «Генеральные».

Каждый нотариус вам подскажет, что желательно отдавать приоритет разовой доверенности т.к., она рассчитана на выполнение конкретного действия – продажу автомобиля, квартиры, дачи, гаража и т.д.

Генеральная – на управление всем имуществом. Такая доверенность даёт право доверенному лицу, распоряжаться всем имуществом, покупать-продавать, распоряжаться деньгами на своё усмотрение, выписывать из квартиры и т.д. С помощью генеральной доверенности, некоторые доброжелатели могут так распорядиться вашим имуществом, что потом может чего-то не хватать, любимой дачи или квартиры…

Перед оформлением сделки поинтересуйтесь у нотариуса, который удостоверял доверенность, не отменил ли доверитель действие доверенности!

Также, в момент подписания договора купли-продажи необходимо убедиться в том, что доверитель жив! (после смерти доверителя, доверенность теряет свою силу)

Если доверенность оформляется гражданами из других стран?

Сначала доверенность удостоверяет нотариус данной страны, а потом она заверяется в Консульстве Украины. Кстати, в таких странах как Америка, Германия, Израиль можно оформить доверенность на русском языке.

Доверенность должна быть обязательно с мокрой печатью, её нельзя передать по электронной почте или факсу, документ передаётся заказным письмом (с оказией).

Частные нотариусы, советуют не работать с такими доверенностями из других стран, так как в документе тяжело проверить на подлинность подпись доверителя.

К нотариальным доверенностям относятся, такие нотариальные формы удостоверения:

В пунктах, где нет нотариусов – доверенности военнослужащих (членов их семьи), удостоверенные командирами данных частей.

Доверенности военнослужащих, которые находятся в военно-лечебных учреждениях (госпиталях).

Доверенности граждан, которые находятся в местах лишения свободы (удостоверенные начальником).

(Раньше доверенности удостоверялись на простой бумаге, а с 01.10.1997 года, бланки печатают на спец. бланках, обладающих различной степенью защиты).

Квартиры посуточно в Киеве

квартиры посуточно